Изменение категорий земельных участков

 21 декабря 2004 года был принят Федеральный закон N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ). Данный Закон регламентирует, как и в какие сроки земли одной категории можно перевести в другую. Например, земли сельскохозяйственного назначения, которые по цене дешевле, чем земли в черте населенного пункта, в земли поселений под постройку коттеджей или других объектов.  

ООО "Юридическая корпорация "Одиссей" осуществляет помощь в переводе земельных участков из одной категории в другую на территории Твери и Тверской области. 

Наиболее актуальным является перевод земель сельскохозяйственного назначения. Все случаи, при которых законодательство допускает перевод сельскохозяйственной земли в другую категорию, перечислены в пункте 1 статьи 7 Закона N 172-ФЗ. Это в том числе случаи:

•  установления или изменения черты поселений;
•  строительства на земле, непригодной для сельского хозяйства, промышленных объектов;
•  строительства дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
•  строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов, если их невозможно разместить в другом месте.

При этом теперь в законодательстве четко прописаны, какие сельскохозяйственные земли никак нельзя перевести в другую категорию. Это те участки, у которых кадастровая стоимость более чем на 30 процентов превышает среднерайонный уровень и особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья (п. 2 ст. 7 Закона N 172-ФЗ).